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素晴らしきかな、不労所得ライフ!

不労所得で生活することを目標にインデックス投資や節約を頑張る会社員ブログ

   
カテゴリー「投資 不動産 東証REIT指数」の記事一覧

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ドル円と日経平均は戻すものの、高ボラティリティは続く?

ドル円と日経平均はかなり戻したようです。ただ、短期筋のショートカバーらしく、今後もボラティリティの高い相場が予想されるということです。
[東京 10日 ロイター] - 日本株やドル/円は自律反発したが、上昇基調に回帰したと言えない不安定さを依然として抱えている。注目の5月米雇用統計は強いとも弱いともいえない結果となったことで、各市場で都合よく解釈され、米金融緩和の早期縮小観測はくすぶったままだ。
各市場で都合よく解釈した米雇用統計、様子見続く長期投資家 (ロイター)

短期筋だろうが投機筋だろうが上げは上げです。ポートフォリオも少し回復していました。ただ、グローバルREITやJ-REIT、新興国債券、新興国株式、金投資あたりは4月~5月頃の水準に戻る気配がないような感じです。ダラダラ下げているような印象を受けます。

今月から投資を戻していきますが、リスク資産へ少しずつ買い入れを行っていこうと思います。最初は手加減しながら、リスク資産の下落に合わせて、少しずつ買い入れる金額を増やしていくという戦略でいこうと思います。

J-REITは下げ止まる気配がなさそうですね。あと1割下げると年初来安値になるくらいまで下げています。これなら再投資するにしても、妙味が出てきそうです。黒田バズーカ砲の分くらいは既に吹き飛んでいるんですね。最近、存在感がないので気付きませんでした。

東証REIT指数ですが、2月の水準まで逆戻りしていますね。急騰していった分が完全に失われてしまったようです。果たして、上方向に再出発できるのでしょうか。

グローバルREITも、J-REITと同じ感じでもう少し下げると年初来安値になりそうです。97円~98円と年初より円安は進んでいるのに、為替と相関性があまりありませんね。為替の影響を受けるはずなのに、こんなに下げているということは海外自体のインデックスの下落がそれ以上!?ということでしょうか。恐ろしい。

REITはここまで下がってくれば、個人的には普通に投資をやり直すのもアリかも知れないと考えています。コツコツ投資をしていきたいと思います。ただ、市場自体のボラティリティが高い状態が続いているので、気をつけて投資をしたほうが良さそうですね。ここから更に大暴落とかも考えられますので、儲けよりもリスクコントロール最優先です。

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東証REIT指数は1637 5年ぶりの高値

東証REIT指数がとんでもないことになっています。 騰がり方が半端ないです。


ポートフォリオを確認したのですが、J-REITのリターンは60%~70%を叩き出して他のどのカテゴリーよりも利益が高いです。トップです。海外株式や日本株も凄いリターンなんですけど、それが霞むくらいの利益率です。

今月は一応調整局面があったのですが、一気に跳ね上がりました。なんかもう見守るしかないという感じです。

積極的な売り材料もなく、金融緩和やインフレターゲットによる本格的な上昇局面をにらんでのことだと思います。買いの中心は個人投資家と外国人投資家のようです。

REITは利回りが高い商品ですので、一昔前の外債投資ブームのようなマネーの流入があるのかも知れません。外債は各国の相次ぐ利下げにより利回りという点では金融商品としての魅力が落ちているので、REITに投資が集まってしまうのだと読んでいます。

J-REITは7兆円規模にまで回復したようで、本格的にアベノミクスによるデフレ脱却が始まれば更に上昇するのかも知れません。ただ、J-REITの証券規模は過去を振り返っても最大でも約8兆円規模までで、そこを超えるとJ-REITとしては新しい領域になります。

インフレ期待による実物不動産投資が始まると、J-REITは更に騰がるようです。逆に言うと、この実物不動産が動かないと、証券だけが実態以上に騰がってしまっているという状況になるリスクもあるのかも知れません。

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東証REIT指数は1435まで上昇。地価は底入れの兆し

この間、1350かと思っていた東証REIT指数ですが、既に1435になっています。

今後の金融緩和により、地価上昇も期待されているみたいで投資マネーが流れ込んでいるようです。実際に全国150地区のうち、51地区が上昇したという国土交通省の調査結果が発表されています。

これらの買いの材料があり、今後建設費の価格上昇圧力などからマンション価格が上がるかも知れない?という希望的観測も含まれているようです。

円安トレンドになったことで、外国人投資家が買っているだけではなかったんですね。まあ、既に40%以上の上昇ということで『地価底入れ』についても、かなり織り込んでいるのかも知れません。

不労所得ライフをするには利回りが高い金融商品というのは魅力です。海外の高金利を狙った海外債券投資も先進国の相次ぐ利下げにより利回りが低下していることもあり、相対的にREITの利回りの高さは際立っています。

今回のアベノミクス相場では騰がりすぎた分は売りたいと思います。けれども、中長期的にはインカムゲイン狙いで保有資産額を増やしていきたいなあ、と考えています。上手く仕込むことができれば、REITはインカムゲインの中核になってくれそうです。

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職業:
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自己紹介:
会社員です。
不労所得を少しずつ増やすことを目的にブログをします。大不況、失業危機、年金破綻、増え続ける日本『政府』の借金など社会不安は増大する一方です。
終身雇用が崩壊した今、会社に頼りきりではいけないということで、努力を続けます。

そうは言っても本業は重要で、自己研鑽は常に必要だと思っています。本業の儲けからの資産運用も重要な不労所得の基礎となるからです。副収入にはインデックス分散積立投資をしています。

Twitterアカウントは以下です。よろしければフォローよろしくお願い致します。
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