ＤＩＡＭ Ｊ-ＲＥＩＴオープン買付申込受付一時停止のお知らせ

毎月分配型のJ-REIT投資信託の一つ、DIAMアセットマネジメントのJ-REITオープンが6月3日で買い付け申し込みが一時停止するそうです。

資産規模が1150億円に近づいたことで適正な資産運用を優先するため、ということです。ちょっと、好調すぎた？ということでしょうか。毎月分配型のJ-REITは人気なんですね。

分配金の利回りが19%だそうです。ちょっと利回り高すぎませんかね。ブログ主は分配金利回りは3%～6%くらい貰えればいいなあ・・・と思っていたので衝撃です。

5000万円の不動産が利回り20%　⇒　年間1000万円の賃貸収入
日本の5000万円の物件で毎月、80万円の賃料！？
単純計算ではかなり厳しいような気がします。

次の運用レポートが出たら、しっかり読んでみようと思います。かなり、分配金の利回りの高さでお客さんを釣っているような気がします。

東証REIT指数を上回るリターンを狙うということで、アクティブファンドになりますね。高い利回りもアクティブファンドならでは、ということでしょうか。

目論見書を見ると、信託金の上限は2000億円らしいので、また買い付けを再開しそうですね。純資産額が東日本大震災を境に凄い勢いで増えているのでこのあたりで調整をしたい、ということかも知れません。

日本の長期金利が低すぎるので、その資金がJ-REITの利回りの高さに惹かれて流れ込んできているのでしょうか。ブログ主もJ-REITは毎月買い付けていますが、最近は騰がりもせず下がりもせずという感じでしょうか。

J-REITの投資というのはよくわからない部分が多いので、これからも積立投資をしながら勉強していきたいと思います。ブログ主は賃貸マンションに住んでいますが、いつかは持ち家を持ちたい！ということで「住宅積立金」のようにJ-REITのETFと投資信託を利用しています。J-REITが安くなれば不動産も安く買えるという理論です。もちろんJ-REITが高くなれば高い不動産も買えるようになるので、価格が連動するので丁度良いかな・・・と思います。